Недвижимость в Европе – наука инвестирования
Home » Лентолог » Это надо знать всем » Недвижимость в Европе – наука инвестирования
Первым декретом Советской власти был Декрет о земле. Он положил начало массовому захвату и переделу недвижимой собственности в России. Государство национализировало самое главное богатство в стране, на долгие годы лишив своих граждан возможности стать землевладельцем и полноценным хозяином недвижимого имущества.
Сменилось несколько поколений, развалилась огромная империя, и новый Закон о земле вернул жителям России возможность проводить сделки с недвижимостью и землей. Россиянам пришлось осваивать науку инвестирования, набивая шишки и теряя деньги.
Инвестиции в недвижимость
Покупка драгоценных металлов, камней и недвижимости – три вида инвестиций, в которые люди вкладывают деньги на протяжении тысячелетий, пытаясь сохранить и преумножить свои сбережения. При этом только недвижимость не только дорожает в цене поступательно сотни лет, но и приносит стабильный и гарантированный доход, металлы и драгоценные камни являются лишь денежным обеспечением и зачастую используються как спекулятивные инструменты. Так что выяснить их реальную стоимость не представляется возможным. Но для того, чтобы деньги, вложенные в покупку земли или дома стали источником пассивного дохода, инвестору приходится проделать большую работу:
-
правильно подобрать объект;
-
найти способ содержать объект в хорошем техническом состоянии.
Последний пункт особенно важен, когда недвижимость куплена для сдачи в аренду.
Инвестиции в России и Западной Европе
Сторонников и противников вложения денег в отечественную и зарубежную недвижимость примерно поровну. Российский рынок подходит тем, кому нравится рисковать при этом как-бы бержать ситуцию самостоятельно под контролем: арендные ставки высоки, ипотека невыносима и ситуация в долговременной перспективе сложно прогнозируема.
Рентная недвижимость в Западной Европе окупается медленно но уверенно (в среднем за 8-10 лет), но она дает стабильный прирост стоимости не меньше, чем на 6% в год.
Законодательство большинства западноевропейских стран очень благоприятно для инвестиций в недвижимость. Оформление займа в банке проще, чем в России.
В некоторых государствах, например в Бельгии, доходы от сдачи недвижимости в аренду не облагаются налогом. В России доход от аренды включается в налоговую декларацию и подлежит обязательному налогообложению.
При покупке недвижимости в Шенгенской зоне инвестор получает право на мульти визу и возможность проживания в странах Евросоюза половину календарного года, а в перспективе – получение вида на жительство. Такую опцию мы всегда берём во внимание при выборе объекта.
Трудности дистанционного управления зарубежной недвижимостью
Основными аргументами противников покупки недвижимости за границей являются:
-
сложность управления, обслуживания и содержания объекта
-
плохое знание налогового законодательства
-
трудности с языком
Однако если пристальнее рассмотреть эти три проблемы, то можно заметить, что они легко решаются. Что не скажешь об отечественном рынке недвижимости, где законодательная база постоянно меняется, а управляющие коммунальные компании хорошо справляются только с взиманием денег за услуги.
Сложности при управлении зарубежной недвижимостью
Найти надежную компанию для управления недвижимостью за рубежом непросто. Большинство инвесторов не знают языка страны, поэтому им нужен переводчик или кто-то, хорошо знающий язык и местные реалии. В европейских городах большой властью обладают муниципалитеты, поэтому город имеет право взимать дополнительные налоги и устанавливать свои правила. Не ориентируясь в них, инвестор понесет незапланированные расходы.
Проблемы юридического оформления
В законодательстве европейских стран существует несколько типов аренды и разница в уплате налога весьма существенна. Нотариальное оформление займет 2-3 месяца, так что инвестору придется неоднократно посетить страну для заключения сделки или оформить доверенность через посольство интересующей Вас страны на представление Ваших интересов.
Совместный инвестиционный проект с компанией Доходный дом
Пассивный доход в отличие от активного не требует ежедневного участия инвестора. Перед владельцем недвижимости стоит единственная задача – правильно выбрать партнера, который займется управлением инвестиционного проекта.
Вы можете сами или с помощью компании Доходный дом подобрать недвижимость в Европе для получения рентной прибыли. Мы хорошо знаем все проблемы, с которыми сталкиваются наши соотечественники при покупке и обслуживании зарубежной недвижимости. Доходный дом за 8 лет работы на этом рынке разработал программу реализации инвестиционного проекта, исключающую риски наших партнеров.
При заключении договора на обслуживание мы гарантируем 96% заполненность арендаторами, что автоматически подразумевает получение дохода от сдачи дома в аренду. После подписания договора Вы больше не думаете о коммунальных или юридических вопросах, связанных с Вашей недвижимостью за рубежом.
Вам не придется изучать налоговое законодательство и искать переводчика. Все обязательные платежи будут оплачены из рентного дохода, а прибыль Вы получите на свой счет.
Если Вы захотите получить вид на жительство и поселиться в стране, то мы поможем Вам осуществить это желание.
В любой момент Вы можете принять решение о продаже дома или приобретении нового и рассчитывать на нашу помощь. Мы не просто продаём объект, мы реализуем проект в доходной, коммерческой недвижимости.
Vitaly PANTE
Что Где Когда - за 2 дня
Появились сомнения
Программа Д-LikBez в Бельгии
Tренинги для риэлторов и инвесторов. Лучше 1 раз увидеть,
чем 100 раз услышать!
Программа Д-LikBez это посещение наших Доходных домов в Бельгии. Обзор ключевых позиций инвестора на действующих объектах материализует и сформирует четкое представление o том, что такое Доходный дом в Бельгии. Всего два дня.., и Вы станете подготовленным инвестором в недвижимость.
Группа от 5 до 10 чел. Цена 399€
Записаться на тренингобязательная предварительная резервация
Д-клуб Virgin
бесплатно