Здание с внутренним двориком в Антверпене
Home » Недвижимость » С аукциона » Здание с внутренним двориком в Антверпене
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 100 м²
- Общая площадь: 250м²
- Год постройки: 1912
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 3
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 0%
- Собственный капитал: 121€
- Стоимость нетто: 160 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.50%
- Рентная доходность в мес:1 200€
- Рент-сть на соб. инвестиции::6%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект недвижимости продается посредством аукциона по решению суда и состоит из двух, примыкающих друг к другу, зданий, площадь одного из которых равна 150 кв.м., а площадь второго – 100 кв.м. Одна из особенностей планировки объекта заключается в том, что пройти во второе здание можно только через первое. Здание имеет высокие потолки, хорошо сохранившееся представительское парадное, огромные двери, просторные комнаты, возможность организации нескольких каминов. Здание и глухая стена соседнего дома образуют укрытый от посторонних глаз небольшой внутренний дворик.
Дома нуждаются в определенном ремонте, стоимость которого находится в пределах 50 тысяч евро. Указанная в настоящих расчетах доходность проекта определяется исходя из стоимости объекта в 160 тысяч евро.
В Антверпене расположены несколько больших образовательных заведений, среди которых выделяется Антверпенский университет, обучающий более 12 тысяч студентов со всего мира. Кроме того, благодаря давней истории города, наличию в нем различных памятников истории и архитектуры, а также соответствующей инфраструктуры, Антверпен очень популярен среди туристов.
Цена 160.000€
Дома нуждаются в определенном ремонте, стоимость которого находится в пределах 50 тысяч евро. Указанная в настоящих расчетах доходность проекта определяется исходя из стоимости объекта в 160 тысяч евро.
В Антверпене расположены несколько больших образовательных заведений, среди которых выделяется Антверпенский университет, обучающий более 12 тысяч студентов со всего мира. Кроме того, благодаря давней истории города, наличию в нем различных памятников истории и архитектуры, а также соответствующей инфраструктуры, Антверпен очень популярен среди туристов.
Цена 160.000€
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
Стоимость объекта нетто | €160.000 | |
ДОХОДЫ | ||
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
5,84% |
|
Рентная доходность мес / в год | € 1.200 | € 14.400 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% в год | € 71.728 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ | ||
Налог на приобретение | 12,5% | € 20.000 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 2.400 |
Услуги компании | 5,5% | € 8.800 |
Прочие расходы | -- | € 50.000 |
Проект ВСЕГО | --- | € 241.200 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
Собственные средства | 50% | € 120.600 |
Размер займа | 50% | € 120.600 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 1.193 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 14.311 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ |
||
Страхование в год | ± | € 276 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 666 |
управление и обслуживание в мес %(без участия собственников) | 11% | € 132 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 84 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
1. Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту, все расчеты остаются приблизительными, так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и т.д.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение