Здание в центре Антверпена
Home » Недвижимость » С аукциона » Здание в центре Антверпена
Кликнув на ссылку ниже, Вы разместите этот материал у себя на странице в соц.сети
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Поделиться с друзьями!? Это просто как никогда!
Тип объекта: Доходная недвижимость
- Местоположение: Антверпен
- Площадь земли:: 0 м²
- Общая площадь: 250м²
- Год постройки: 1963
- Количество этажей:3
- Количество юнитов: 5
- Тех. состояние объекта:: Хорошее
- Сдано в аренду: 100%
- Собственный капитал: 211 750€
- Стоимость нетто: 300 000€
- Кредитное плечо:Да
- Ставка банковского кредита: 3.00%
- Рентная доходность в мес:2 500€
- Рент-сть на соб. инвестиции::8%
- Управляющая компания: Да
- Бухгалтерское сопровождение:Да
- Налоговое сопровождение:Да
- Hands-off инвестиция: 100.00%
- Об объекте
- Расcчитать рентабельность проекта
- Посмотреть на карте
- Финансовая информация
- Управление и обслуживание
Sold, Продан, Verkauft, Vendu Предлагаемый объект недвижимости продается посредством аукциона по решению суда и представляет собой трехэтажное здание площадью 250 кв.м., расположенное в центре Антверпена. Для реализации коммерческого потенциала здания необходимо провести его ремонт, стоимость которого примерно оценивается в 65 тысяч евро.
Приведенные для данного объекта расчеты доходности основываются на его цене в 300000 евро. Стартовая цена при проведении аукциона не заявлена.
Район, в котором расположено здание, находится недалеко от учебных заведений, магазинов, маршрутов общественного транспорта, различных достопримечательностей города.
Антверпен является одним из крупнейших экономических и логистических центров Европы, его порт по объемам грузооборота занимает второе место в Старом Свете, что обусловливает присутствие в городе большого количества офисов компаний со всего мира.
В городе работают известные учебные заведения, среди которых выделяется университет Антверпена, обучающий более 12 тысяч студентов.
Многочисленные памятники архитектуры и истории, картинные галереи, ювелирные центры, рестораны и ночные клубы обеспечивают Антверпену популярность у туристов.
Цена 300.000€
Приведенные для данного объекта расчеты доходности основываются на его цене в 300000 евро. Стартовая цена при проведении аукциона не заявлена.
Район, в котором расположено здание, находится недалеко от учебных заведений, магазинов, маршрутов общественного транспорта, различных достопримечательностей города.
Антверпен является одним из крупнейших экономических и логистических центров Европы, его порт по объемам грузооборота занимает второе место в Старом Свете, что обусловливает присутствие в городе большого количества офисов компаний со всего мира.
В городе работают известные учебные заведения, среди которых выделяется университет Антверпена, обучающий более 12 тысяч студентов.
Многочисленные памятники архитектуры и истории, картинные галереи, ювелирные центры, рестораны и ночные клубы обеспечивают Антверпену популярность у туристов.
Цена 300.000€
ФИНАНСИРОВАНИЕ, ДОХОДЫ, РАСХОДЫ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ | ||
Стоимость объекта нетто | €300.000 | |
ДОХОДЫ | ||
Текущая рентабельность на собственные инвестиции |
7,94% |
|
Рентная доходность мес / в год | € 2.500 | € 30.000 |
Доход от перепродажи по истечении инвестиционого периода |
2.5% в год | € 134.489 |
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ |
||
Налог на приобретение | 12,5% | € 37.500 |
Нотариус и регистрация | 1,5% | € 4.500 |
Услуги компании | 5,5% | € 16.500 |
Прочие расходы | -- | € 65.000 |
Проект ВСЕГО | --- | € 423.500 |
ФИНАНСИРОВАНИЕ | ||
Собственные средства | 50% | € 211.750 |
Размер займа | 50% | € 211.750 |
Эффективная % ставка годовых | 3,5% | |
КРЕДИТ | ||
Срок кредита, лет | 10 | |
Аннуитетный платеж | в месяц | € 2.094 |
Возврат кредита (тело основного долга и интерес банка) |
в год | € 25.127 |
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | ||
Страхование в год | ± | € 575 |
Налог на недвижимость в год | ± | € 1.388 |
управление и обслуживание в мес % (без участия собственников) |
11% | € 275 |
Ремонт. фонд (% от аренды) | 7% | € 175 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
Прочие расходы в мес | -- | € 000 |
МАКРОЭКОНОМИКА | ||
Годовой рост аренды | 2% | |
Инфляция издержек | 5% | |
Рост цены доходной недвижимости в Бельгии в год |
2,5% |
1. Цена на аукционе – это это сумма которая рекомендована нами опираясь на мнение экспертов после предварительного изучения данного объекта. Таким образом заявленная цена это не цена в привычном понимании, а максимально допустимая сумма для торгов на аукционе чтобы сохранить базовую инвестиционную привлекательность проекта.
2. Собственный капитал - это совокупность всех затраченных собственных средств до реализации проекта, включая оформление объекта. В расчетах финансового моделирования мы рассматриваем 50% как базовый сценарий. Эта сумма может меняться в зависимости от возможностей и предпочтений покупателя и одобрения кредитора.
3. Кредитное плечо – это возможность финансового участия в реализации данного проекта заемных средств, это ипотечный кредит.
4. Ставка по банковскому кредиту - это ставка, выраженная в процентах в годовoм исчислении, в наших расчетах мы опредлили ее как 3,5%, что, безусловно, является близким, при этом это условная единица.
5. Рентная доходность – это сумма, генерируемая проектом за счет сдачи в аренду.
6. Текущая рентабельность на собственные инвестиции - это совокупность доходов проекта по отношению к вашим собственным инвестициям.
! При том что мы максимально избирательно подходим к каждому проекту все расчеты остаются условными так как остаются открытыми вопросы собственных инвестиций и тд.
- Управление и обслуживание объекта
- Бухгалтерское сопровождение
- Налоговое сопровождение